Brandenburg
Sinds 2006 oriënteert landgoederencompagnie Forest Returns (bv sinds 1988) zich in het nieuwe Duitsland, met name in het zeer bosrijke ‘Bundesland Brandenburg’ met hoofdstad Potsdam. In navolging van onze ervaringen met landgoederen in andere goede landen betreft het omvangrijke arealen vanaf 1.000 tot ca. 3.500 hectaren. Sinds 2008 ligt de focus op grootschalige voormalige militaire terreinen die op gunstige condities kunnen worden verworven via ‘Bundesimmobilien’, vergelijkbaar met onze aloude Domeinen. Onze keuze is gevallen op het volgende object:

‘Friedland-Weichensdorf’
Het voormalige ‘Hauptmunitionsdepot Friedland-Weichensdorf’ -met een oppervlakte van 1.082 hectaren -ligt ca. 60 kilometer zuidoostelijk van Berlijn; (gebied met 5,5 miljoen inwoners). Het grotendeels omheinde terrein is schoon en dus volledig gif- en munitievrij; het omvangrijke bosareaal van 1.050 hectaren is rijk aan tal van boomsoorten, zoals grenen (‘Märkische Kiefer’), vuren, douglas, lariks, eik, beuk, berk en Robinia pseudoacacia L. De meeste bomen werden aangeplant na 1950. De grond bestaat hoofdzakelijk uit relatief arme zandgrond en kan door ons ook gebruikt worden voor landbouw. Deels leemachtige grond maakt de aanleg van waterspaarbekkens mogelijk. In de nabije omgeving kan desgewenst extra aansluiting worden gezocht > open water (voor toerisme en aquacultuur). De infrastructuur is optimaal, mede dankzij een eigen 35 strekkende kilometer groot wegennet. De talrijke aanwezige gebouwen en machines zijn in goede staat vanwege een grote opknapbeurt door de ‘Bundeswehr’, goede bewaking en toegangsbeveiliging. Door de korte periode van leegstand is derhalve geen sprake van verval. Forest Returns heeft inmiddels  -na eerdere uitgebreide oriëntaties in 2008, 2009 & 2010- een bod uitgebracht om het geheel gunstig aan te kunnen kopen.

Het vastgoed beslaat in totaal 47.000 m2 en bestaat uit o.a.: kantoorgebouw met alle bijbehorende faciliteiten, sportfaciliteiten (tennisbanen, mogelijkheid voor binnenzwembad en binnenmanage), een 20-tal bedrijfshallen (bij uitstek geschikt voor eigen houtveredeling en -verwerking, produktie ‘pellets’ e.d.), vele opslagloodsen, 4 immens grote depots (geschikt voor geklimatiseerde opslag van met name hout), 80 depots met elk een netto vloeroppervlakte van 160m2 (geschikt voor champignonteelt, ‘komplett unterkellerte Brandenburger Landhäuser’ en voor transformatie tot gastenverblijven), groot bedrijfsgebouw, separaat hotel, restaurant, brandweergebouw, bewakersgebouwen, werkplaatsen/ateliers, garages, krachtcentrale, waterbron, spoorwegemplacement met laadperrons, ‘Lokschuppen’, heraansluitingsoptie > < ‘Deutsche Bahn’ en ook een S.O.S.-helicopterhaven.

‘Businessmodel’
Op 11-02-2010 richtte Forest Returns in Berlin een Duitse vennootschap op: Landgut Grünes Brandenburg GmbH met als directie:

• Cor Denneman Heilscher (‘Geschäftsführender Gesellschafter’),
• Hans-Jürgen Thoma (‘Geschäftsführer’; ooit president-directeur Mannesmann in Berlin),
• drs. Marius de Wilt MBA (`Prokurist`),
• drs. Hildebrand de Boer (‘Prokurist’).

Binnen een haalbaar, betaalbaar en solide zevenjaarplan worden de activiteiten vanuit deze entiteit stap voor stap uitgerold, waarbij het verdienmodel is gebaseerd op 3 behoudbare kernactiviteiten:
1. bosbouw (inclusief veredeling & verwerking van hout & pellet-produktie),
2. bio-energie (conversie bio-massa >  bio-brandstoffen),
3. dagrecreatie (inclusief ‘Sports, Spa & Wellness’ )

alsmede op 4 flankerende behoudbare activiteiten:
4. educatie (`Meetings, Incentives, Conferencing, Events`),
5. jacht & veeteelt (paarden, koeien, schapen, eenden),
6. landbouw (paddestoelen, groenten, fruit, medicinale planten);
7. visvangst & -teelt (forellen, karpers, palingen, ‘Zander’).

Belangrijke pijler is het op 08-01-2010 in Leipzig getekende zevenjaarsleveringscontract met Biomethanolfabriek Schwarze Pumpe GmbH. Dit contract heeft een gegarandeerde inkomstenstroom van tenminste € 1.000.000 op jaarbasis en is opschaalbaar naar € 7.500.000 per jaar. Naast biomassa op eigen terrein worden ons -dankzij de intensieve samenwerking met ‘Bundesforst’ & ‘Landesforst Brandenburg’- ingangen verschaft tot 310.000 hectaren bos in Bundesland Brandenburg.

Traditiegetrouw ligt bij Forest Returns ook hier de nadruk op het realiseren van de activiteiten binnen het zogenoemde ‘Papatya-concept’ met tenminste 75 % eigen vermogen.

Het landgoed en de omgeving lenen zich buitengewoon goed voor nieuwe mede-eigenaren.

Investeringen in ‘Forst- & Landwirtschaft, erneubare Bio-Energie und Arbeitsbeschaffung’ worden gestimuleerd met subsidies en andere gunstige voorwaarden voor investeerders.

Zowel het vastgoed als de beoogde recrea(c)tieve processen zullen stap-voor-stap ontwikkeld en geëxploiteerd worden. Daarmee wordt desinvestering voorkomen. Het opgestelde businessplan voorziet in een licht positief bedrijfsresultaat in jaar 1 van 2,5 % t.o.v. het geïnvesteerd vermogen en stijgend naar minimaal 5,2 % in jaar 3 en verder.

Voor het secureren van alle activa, financieren van initiële produktiemiddelen en ontwikkeling van de beoogde activiteiten trekken wij vanaf € 100.000 in strikt besloten kring serieuze en solide Nederlandse & Duitse mede-investeerders aan t.b.v. een netto-investeringsvolume van in totaal € 7.700.000 op basis van verwerving van aandelen al dan niet in combinatie met 3-jarige converteerbare obligaties (met pandrecht op aandelen) à 8% tegen nominale uitgifte.

Drie Duitse banken willen ons naar verluidt graag vreemd vermogen leveren; jaarrente stel: 6 %.