Nederland - Landgoed De Graven

`Executive Summary`
Sinds 1996 bestaat er een collegiaal rentmeesterscontact tussen drs. Maarten Mortier, `founding father` van More Trees Consultancy bv en Cor Denneman Heilscher, `founding father` van Forest Returns bv. De intensivering van de samenwerking heeft o.a. geresulteerd in het verwerven van een substantieel belang door Forest Returns in Landgoed de Graven via Hollands Hardhout II CV. Maarten fungeert tevens als beherend commanditair vennoot. Ook Landgoed Wittenoord (Renswoude) met 5 beoogde landhuizen werd ooit aan Forest Returns aangeboden doch een redelijk rendement op geïnvesteerd vermogen bleek niet haalbaar, noch betaalbaar... Kortom: weer terug naar onze bases in Drenthe & LImburg.

Samenwerking met Maarten Mortier
Tweede helft 2005 wordt het contact met Maarten Mortier gere-activeerd en verder geïntensiveerd. Het collegiale en tevens investeerderscontact bestond al sinds 1996 doch is sinds 2005 in een nieuwe vorm gegoten.

Het heeft er onder meer toe geleid dat alle activiteiten van More Trees Consultancy bv sinds eind 2005 zijn verplaatst naar het inmiddels gemeenschappelijke rentmeesterskantoor in Austerlitz. Zowel op directeurs- en rentmeestersniveau als op aandeelhoudersniveau wordt sinds eind 2005 stap voor stap toegewerkt naar verregaande vormen van samenwerking tussen Maarten Mortier, als ‘founding father’ van More Trees Consultancy bv enerzijds en Cor Denneman als ‘founding father’ van Forest Returns anderzijds. Ook daarmee is al geschiedenis geschreven...

Maarten Mortier en Cor Denneman vormen een steeds sterker tandem, als het gaat om het bestieren van zowel Forest Returns bv als van More Trees Consultancy bv. Daarbij is nadrukkelijk gekozen voor het behoud van de eigen identiteit, individualiteit en entiteit.

De focus van More Trees Consultancy ligt met name op het:

• adviseren van derden inzake duurzame (her)bebossingsprocessen in de ruimste zin des woords,
  
• ontwikkelen van plannen inzake landgoederen in het algemeen en duurzame (her)bebossingsprocessen in het bijzonder,
  
• ‘due dilligence & monitoring’achtige onderzoeken inzake (soms sterk bedreigde) bosbouwprojecten van derden,
  
• onderzoeken inzake teelt- en vermeerderingstechnieken van bomen alsmede qua research passend binnen ketenbenadering qua (extra) houtopbrengsten in de ruimste zin des woords,
  
• voeren van beheer/directie/rentmeesterschap met sterke nadruk op het bestieren van landgoederen in binnen- en buitenland.
  

De focus van Forest Returns bv ligt vooral op het:

• zelf initiëren en (helpen) ontwikkelen van duurzame (her)bebossingsprocessen in de ruimste zin des woords,
• voortouw nemen inzake landgoederen in het algemeen en duurzame (her)bebossingsprocessen in het bijzonder,
• (helpen) financieren van diverse bosbouwprocessen met daarin ten principale een eigen eigendomspositie,
• laten gedijen van eigen activa binnen de groeiende vermogenspositie en vergroten van tussentijdse dividendrendementen,
• dankzij de beoogde vermogensaanwas concreet scheppen van nieuwe en het werven van bestaande groene projecten met sterk accent op landgoederen met daarbij in beginsel 3 kernactiviteiten en 4 flankerende activiteiten.

Nota Bene Landgoed Kraaybeekerhof te Driebergen-Rijsenburg
Voor de derde maal (sinds 2006) is Forest Returns anno 2010 (opnieuw) benaderd voor Landgoed Kraaybeekerhof in Driebergen-Rijsenburg. Dit keer op voorspraak van Stichtingsbestuurder Eric Brinckmann die tevens als collega-directeur-rentmeester mag worden beschouwd gezien diens activiteiten voor Landgoed annex Waterpark Het Lankheet, vooral bekend van haar vloeiweiden & waterbeheer van de XXI eeuw.

Nu voelt het goed. Vandaar dat de finaliserende bespreking op 8 April 2010 in Austerlitz tussen Eric Brinckmann & Cor Denneman Heilscher geleid hebben tot een zogenoemde "Letter of Content" d.d. 9 April 2010. Waarvan akte !

Zie hieronder de tekst zonder afbeeldingen:

Samenvatting
Ondergetekende (CDH) is -om hem zeer moverende redenen- bereid zich vanaf 01 Augustus 2010 met een substantieel aantal entiteiten te verplaatsen van diens huidige bomenrijke domicilie van Staatsbosbeheer te Austerlitz naar Landgoed Kraaybeekerhof.

Het betreft daarbij een aantal entiteiten, waarin hij in zakelijke zin een in meer of mindere mate een (veelal controlerend) belang heeft alsmede een aantal entiteiten waarvoor hij als (veelal oprichtend) bestuurslid optreedt.

Ook organisaties -die onder diens dak van Boschuur d’Ouwe Kamp gehuisvest zijn en zich met diens gedachtegoed verbonden weten- heb-ben CDH te kennen gegeven hem in dat geval -onder specifieke voorwaarden- in diens voetspoor te volgen van Austerlitz naar Driebergen-Rijsenburg.

Daarenboven is hij eveneens bereid om desgewenst en desgevraagd een actieve directiefunctie te vervullen binnen een besloten vennootschap, waarin naar verluidt alle activa (roerende, onroerende en ontroerende goederen/zaken) van Landgoed Kraaybeekerhof zullen worden ondergebracht. Zo dit van beide kanten mogelijk is, zij tevens opgemerkt dat scribent dezes met risiodragend kapitaal actief wenst deel te nemen in het aandelenkapitaal van de hiervoor bedoelde entiteit en bovendien -vanuit diens kennis, kunde en ervaring als landgoederenondernemer- een actieve bijdrage kan leveren ter versterking van het eigen vermogen van deze ‘Landgoed Kraaybeekerhof bv’ passend binnen zijn eigen adagium: het vermogen om de juiste balans te vinden.

Retrospectief
CDH( ❊ 23-08-1949) werd begin van dit jaar -nota bene ten derde male sinds 2006- benaderd om een actieve rol te spelen terzake Landgoed Kraaybeekerhof. Dit keer op voorspraak van bestuurslid en collega-directeur-rentmeester Eric Brinckmann, later versterkt met diens collega-bestuurslid Eric Prins en interim-directeur Jogé Smallenbroek en daarbij gaandeweg gesecondeerd door een aantal terzake kundige adviseurs.

Nu voelde het wel goed.

Schrijver dezes voelt zich van nature sterk verbonden met het ecologische en spirituele gedachtegoed van Landgoed Kraaybeekerhof. Ook gezien zijn eigen persoonlijke en zakelijke ervaringen met historisch erfgoed in binnen- en buitenland in het algemeen en met monumentale panden en buitenplaatsen in Nederland het bijzonder. Vandaar dat hij spontaan aanbood om tot op heden voor eigen rekening en risico kennis, kunde en ervaring van zijn in- en externe land-goedexpertteam ten faveure van Kraaybeekerhof in te zetten.

Hetgeen geschiedde met de actieve hulp van (in chronologische volgorde):

• drs. Maarten Mortier,
• drs. Marius de Wilt MBA,
• Joke Kloppenborg,
• drs. Ernst van Splunter,
• Patrick Teunissen,
• Tom Bos,
• Gert Eussen.

Daarenboven zijn ook adviezen en andersoortige steun ingeroepen van nogal wat Driebergenaren (m/v) aangezien CDH zich al in een veel eerder stadium als (levenslange) Vriend van het Kerkplein Driebergen-Rijsenburg met het historisch erfgoed ter plekke verbonden wist. Een aantal besprekingen met uw bestuur in zowel Driebergen als Austerlitz, waarvan de laatste nog gisterenavond, hebben geleid tot deze zogenoemde “Letter of Comfort”. 

Anno nu
Momenteel werken wij binnen de eerder genoemde entiteiten met een groeiende team van mensen, allen op basis van individueel zelfstandig ondernemerschap, daarbij dankbaar inspelend op de fenomenen flexibele werkplaatsen, maatschappelijk verantwoorde vormen van communicatie (Eye Catcher) en van milieusparende activiteiten.

Ons sleutelwoord: behoudbaarheid. Op onze huidige kantooroppervlakte van 180 m2 (+ riante binnentuin van 225 m2) betalen wij gezamenlijk op jaarbasis een huurbedrag van € 30.000 exclusief B.T.W. doch wel inclusief alle nutsvoorzieningen, alarm, facilitair gebruik van ‘Hooischuur’-restaurant, ‘Lagerhuis’-zolder enz.

Terug naar de toekomst
Wij zijn graag bereid om ‘with a little help of our friends‘ op Landgoed Kraaybeekerhof -passend binnen een nader uit te werken raamwerkovereenkomst en binnen het vigerende bestemmingsplan met uitbreidingsmogelijkheden- om op holistische wijze, werkend vanuit het door ons beoogde centrum, de huidige Oranjerie plus Landgoedwinkel, samen aan een vruchtbare toekomst te bouwen, schouder aan schouder, stap voor stap en bovenal gestoeld op harmonie tussen mensen en in samenhang met de directe leefomgeving. Zowel ecologisch als economisch verantwoord. En daarin ook op gepaste wijze mee te investeren, steevast samenhangend met een beoogde marktconforme jaarhuurprijs binnen een bandbreedte van stel € 43.000 tot € 61.000 excl. B.T.W., afhankelijk van vierkante meters, investeringsvolume, grondgebruik, koopoptie e.d..

Daarbij is met name voor landgoederencompagnie Forest Returns het op micro-formaat visueel maken van haar ‘Papatya’-concept van vitaal belang als het gaat om behoudbare:

1. bosbouw,
2. educatie,
3. gastvrijheid,
4. land- & tuinbouw,
5. veeteelt,
6. visvangst,      
7. energie.